自2018年4月22日，号称史上最严“全域限购”政策实施以来，海南楼市经历了跌宕起伏的时期。现在2019年早已过半，回顾这半年来，海南继续执行全域限购，严格落实商品房销售明码标价、打击住房领域涉黑行为.....在系列重拳出击下的海南楼市到底咋样了？下半年的海南楼市，会不会大起大落？

　　根据相关数据，2019年上半年，海南房地产开发投资占固定资产投资比重为44.0%，同比回落5.3个百分点。整体而言，今年上半年海南房地产调控效果明显，房地产开发投资下降三成，全省房屋销售面积及房屋销售额双双“腰斩”。

　　有着“东方夏威夷”之称的三亚，作为旅居城市标杆，在实施了全域限购之后受到重挫。不少人因为社保等，将买房的目标西移与北移，直接助推了西双版纳、防城港、北海、惠州等城市的楼市大热，房价节节攀升。

　　2019年1-6月，三亚商品房市场呈现“低开高走”态势。1-2月，三亚商品房成交面积分别是27354㎡、30636㎡，成交套数为252、280套；进入促销旺季3-4月，成交面积和成交额都进一步提升，3月份成交面积101178㎡，4月份的成交面积达到上半年的顶峰，为113456㎡，成交套数分别为966、1052套；尽管5月份成交出现降温，成交面积下跌到82015㎡，成交套数748套，但并不妨碍6月份成为2019年上半年三亚楼市成交总额和成交均价最高的月份。除此之外，6月成交面积达到了111195㎡，成交套数继4月之后再次突破1000，达到了1034套。

　　总的来说，2019年前上半年，三亚商品房成交面积46.58万㎡，成交套数4334套，成交金额约132.13亿元，成交均价28364元/㎡。相比于2018年上半年26597元/㎡的均价，2019年上半年三亚房价均价涨了1767元/㎡，同比上涨了6.6%。

　　然而，在房价上涨的同时，三亚的商品房销售面积却“滑铁卢”，与2018年上半年相比，2019年上半年商品房销售面积跌至70.6%，总体而言是“价高量跌”。

　　2019年1月，海口商品房成交2681套，2月成交1525套，3月成交2690套，4月4015套，5月成交3888套，6月份成交套数飞涨，达到6653套。2019年上半年，海口总成交套数21452套。

　　但因为限价政策，海口成交均价比三亚快要低至10000元/㎡，总体均价为18424元/㎡。成为海南唯一一个买房数量和价格一起上升的城市。

　　作为海南、经济、文化中心，海口的房价几乎没有下行空间。并且随着自贸区建设，又将直接为海口带来红利，海口必然成为在海南全域限购政策下最大的受益者。不仅如此，在海南“壮士断腕”决心去除房地产依赖的背景下，那些过度依赖房地产经济的市县，由于产业结构转型升级方面跟不上脚步，又缺乏人口支撑，因此不少企业和人力只能向海口转移。在资金和人才的汇聚，不仅会为海南自贸区建设添砖加瓦，同时也会是保障海口房价保值的重要支撑力。除此之外，根据4月8日印发的《2019年新型城镇化建设重点任务》，海口将全面放宽落户条件，进入“0门槛落户时代”。策和人口一起来势汹汹的时候，不排除会出现新一轮的楼市暗涌，房价不仅贬值的可能性较低，也可能会迎来新的。

　　而三亚作为得天独厚、水清沙幼的旅游胜地，是全国独一无二的。未来，海南还会执行严格的兼职小娇妻限购政策以去地产化，在有且只有一个海南的客观事实下，水清沙幼的三亚，楼市整体而言还是会呈现出开发商想多卖楼，岛外的人想登岛的状况下的一个看似“对立”的局面，但部分购买力会因为高房价而转向例如陵水、万宁、乐东等周边市县。进一步说，在海南全岛因地制宜发展地产业，新房市场购买力持续维稳的情况下，也会带动一波租赁市场热。