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  • 2019年过半海南楼市咋样了?
  •   自2018年4月22日,号称史上最严“全域限购”政策实施以来,海南楼市经历了跌宕起伏的时期。现在2019年早已过半,回顾这半年来,海南继续执行全域限购,严格落实商品房销售明码标价、打击住房领域涉黑行为.....在系列重拳出击下的海南楼市到底咋样了?下半年的海南楼市,会不会大起大落?

      根据相关数据,2019年上半年,海南房地产开发投资占固定资产投资比重为44.0%,同比回落5.3个百分点。整体而言,今年上半年海南房地产调控效果明显,房地产开发投资下降三成,全省房屋销售面积及房屋销售额双双“腰斩”。

      有着“东方夏威夷”之称的三亚,作为旅居城市标杆,在实施了全域限购之后受到重挫。不少人因为社保等,将买房的目标西移与北移,直接助推了西双版纳、防城港、北海、惠州等城市的楼市大热,房价节节攀升。

      2019年1-6月,三亚商品房市场呈现“低开高走”态势。1-2月,三亚商品房成交面积分别是27354㎡、30636㎡,成交套数为252、280套;进入促销旺季3-4月,成交面积和成交额都进一步提升,3月份成交面积101178㎡,4月份的成交面积达到上半年的顶峰,为113456㎡,成交套数分别为966、1052套;尽管5月份成交出现降温,成交面积下跌到82015㎡,成交套数748套,但并不妨碍6月份成为2019年上半年三亚楼市成交总额和成交均价最高的月份。除此之外,6月成交面积达到了111195㎡,成交套数继4月之后再次突破1000,达到了1034套。

      总的来说,2019年前上半年,三亚商品房成交面积46.58万㎡,成交套数4334套,成交金额约132.13亿元,成交均价28364元/㎡。相比于2018年上半年26597元/㎡的均价,2019年上半年三亚房价均价涨了1767元/㎡,同比上涨了6.6%。

      然而,在房价上涨的同时,三亚的商品房销售面积却“滑铁卢”,与2018年上半年相比,2019年上半年商品房销售面积跌至70.6%,总体而言是“价高量跌”。

      2019年1月,海口商品房成交2681套,2月成交1525套,3月成交2690套,4月4015套,5月成交3888套,6月份成交套数飞涨,达到6653套。2019年上半年,海口总成交套数21452套。

      但因为限价政策,海口成交均价比三亚快要低至10000元/㎡,总体均价为18424元/㎡。成为海南唯一一个买房数量和价格一起上升的城市。

      作为海南、经济、文化中心,海口的房价几乎没有下行空间。并且随着自贸区建设,又将直接为海口带来红利,海口必然成为在海南全域限购政策下最大的受益者。不仅如此,在海南“壮士断腕”决心去除房地产依赖的背景下,那些过度依赖房地产经济的市县,由于产业结构转型升级方面跟不上脚步,又缺乏人口支撑,因此不少企业和人力只能向海口转移。在资金和人才的汇聚,不仅会为海南自贸区建设添砖加瓦,同时也会是保障海口房价保值的重要支撑力。除此之外,根据4月8日印发的《2019年新型城镇化建设重点任务》,海口将全面放宽落户条件,进入“0门槛落户时代”。策和人口一起来势汹汹的时候,不排除会出现新一轮的楼市暗涌,房价不仅贬值的可能性较低,也可能会迎来新的。

      而三亚作为得天独厚、水清沙幼的旅游胜地,是全国独一无二的。未来,海南还会执行严格的兼职小娇妻限购政策以去地产化,在有且只有一个海南的客观事实下,水清沙幼的三亚,楼市整体而言还是会呈现出开发商想多卖楼,岛外的人想登岛的状况下的一个看似“对立”的局面,但部分购买力会因为高房价而转向例如陵水、万宁、乐东等周边市县。进一步说,在海南全岛因地制宜发展地产业,新房市场购买力持续维稳的情况下,也会带动一波租赁市场热。