海南只适合过冬，并不适合养老。我来海南东方市才二十天就急着回去，这两天总算气温低了些觉得舒服些。这里只有一个好处，就是冬季气温高。那三季呢？肯定就是难受的热，天天要开空调，洗澡，换衣服。这里的本地人并不喜欢人，老年人不会普通话，语言不通，让人郁闷。物价高，三亚更高。特别是交通秩序特差，电动车是四轮车的几倍，部分电动车摩托车见缝就飞穿，不在乎红绿灯。初中生几乎人人有电动车，常在中午街上人多时见三人一车横冲直撞，或几个学生在校门口吸烟。学生住民宿经常夜里大声唱嚎，搅得四邻没法睡。成年人喜欢在店前的人行道上围坐一圈吃喝或聊天，阻塞交通没人管。据年年来过冬的人说，该有的都有……就是……
关键是四季分明才有利人的健康! 海南的冬季只适合有风湿骨病和心脑血管病的患者，但要在比较干燥的东方市昌江县为好。三亚乐东万宁琼海海口无指山具说湿气重些。
我觉得既然是养老度假用的，那么就要买个好，交通便利，离医院，超市近的地方。去年也是拜托亲戚在海南东方租的房子过年，住了快一个月吧，亲戚是买的房子。我是极其不喜欢那个地方，虽然房价便宜点，但是周围真的太差了，首先出门用车不方便，出租车基本没有，滴滴打车基本叫不到车，公交车要走好久才可以坐，想逛商场是基本不可能的，没有！想出去餐厅吃饭也基本不可能，没有！外卖，没有！附近只有一个小超市，解决基本吃喝，想去海边，走少则半小时，这种小区再便宜都不要买了！不知道今年小区有没有点改善，反正我是不会去第二次了！我
海南总共19个市县，而目前三沙还在开发中，居住配套还有待完善，养老居住不是很适合，而剩下的18个市县，基本上可以分为5大板块，每个板块各有优劣势，本次就按整体价格进行排序一下，价格从低到高。
这个区域包括：屯昌，琼中，白沙，五指山。这区域是目前海南房价最实惠市区，整体价格在1万左右，其中五指山这个区域除外，五指山单价1.5万左右。这一代位于海南中部，植被覆盖率高，生态好，周围都不靠海，也不受台风影响，但地处中部，交通与配套一般，价格涨幅不明显，但是纯粹养老，是蛮好的，但是气候跟海口接近，冬季阴雨天偏多一些。目前琼中，白沙，五指山只能当地人购买，外地人外省人无法购房，新落户也不能落户到该区域，所以目前就算符合购房条件，也只能选择屯昌购房，相对选择区域局限。当然也有好多客户选择购房琼中白沙小产权的，还有私下购买宅自建房的，这个看个人选择了，至于风险无外乎没有产权。
这一区域包括：临高，儋州，昌江，东方。这一代房间看，靠海看海的也不便宜，但靠海远位于县城的，相对房价就比较实惠。临高县城1万左右，临高海边1.3万左右。儋州市区1万左右，海边白马井1.6-2万左右。昌江县城也就1万左右，海边1.5万左右。东方市区依海而建，目前房价1.2-2万左右。海南西部海岸，相对台风登录少，部分楼盘性价比很高，但是海南为数不多的工业，目前都分布在儋州到东方一带，相对沙滩大海没有东线和三亚漂亮，气候的话从临高到东方，逐渐干燥一些，东方气候最干燥少雨。目前西海岸发展越来越好，外来人口也是越来越多，基本的养老度假是没有问题的。
这一区域包括：海口，定安，文昌，澄迈。海口是海南省会，相对物价实惠，配套成熟完善，海口房价目前在1.5-2万左右，文昌1-1.6万左右，定安1万左右，澄迈1-1.6万左右。这一带因毗邻海口，可以共享海口大配套，可以依托海口的发展红利，进而提升自身的发展空间。但夏季台风文昌登录较多，澄迈老城有一定工业区，定安四周不靠海，其次这一带地处海南最北端，冬季南下冷空气，2月份相对阴雨天多一些，对于短期养老度假的，可能有点这样的气候，但是居住时间长，这一代是舒服且便捷的。
这一区域包括：琼海，万宁。这一代房价一直不实惠，尤其是靠海的楼盘，但是市区的房价一直相对实惠。琼海市区房价1.2万左右，琼海海边2.3万左右。万宁市区1.5万左右，万宁海边2.5万左右。这一代气候介于海口与三亚之间，冬天不如海口阴湿多雨，夏季不如三亚闷热难耐，整体气候温润多雨，草木丰茂。琼海市区民风安逸，博鳌闻名于世，冬季不喧嚣。万宁的海边真的很漂亮，如石梅湾，神州半岛。
这区域包括：三亚，陵水，乐东，保亭。这一代地处海南最南端，冬季气候暖和干燥，对于短期度假养老，这一代常吸引人的，但是这一代房价不实惠，三亚房价2.3万以上，陵水房价1.8万以上，保亭单价1.5万左右，乐东2万左右（乐东小产权房特多，价格就非常实惠，单价6000-8000左右）。这一带冬季游玩项目多，游客众多人气旺，气候舒服度假安逸，但是房价高昂，对于很多购房者而言，可能会超出预算，旺季时酒店费用也蛮贵，而且这一代消费蛮高，整体性价比不高，但是气候舒服，旅游景点多。
总结：海南可以简单分为这五大板块，房价也因区域而有差异，整体就是气候好又靠海，那价格最贵，但是只是度假养老，综合自身体况，不一定要靠海，不一定要三亚嘛。如今海南全域限购，购房门槛越来越高，响应的购房风险越来越多，具体看自己侧重点，选择适合自己的区域。村子情事