“可以先签定认购合同，有专门公司给你代缴2年的个税。满2年后再来签正式合同，但这套房从签定认购合同开始就是你的。”2018年4月，海南实施全域限购，要求提供2年到5年的个人所得税或社保缴纳证明，但还是有开发商可以在海南购房。近日，记者在重庆和海南两地实地采访，揭开限购令下，外地人在海南购房的猫腻。

　　很多人都接到过房屋销售的电话，推销到海南购房。今年2月底，记者接到某开发商海南销营电话，称他们在海南海口、三亚、博鳌推出了多个楼盘，房屋面积在60至120平方米之间，且是精装修。

　　近日，记者来到该开发商在两江新区的销售中心暗访。一名女销售人员告诉记者，他们在海南的楼盘每平方米（建筑面积）的价格从1.4万到3万元不等。

　　“如果你要去看房，需要先缴5000元定金，然后跟着我们组的团去看房，我们免费提供两晚三天的食宿，全程陪同，还可以根据你的购房需求，全岛专车看房。”她说，购房成功后报销往返机票。没有购房，全额退还定金。

　　记者首先来到海口市琼山区红旗镇某楼盘。该楼盘距离美兰机场15公里左右。一期有10栋6层洋房，建筑面积65㎡-97㎡，以两房户型为主，精装修起价13184元/㎡，均价14442元/㎡，2020年12月底交房。

　　这名销售人员表示，海口有公司愿意帮助外地户代缴个税，缴满2年就可以购房，在代缴个税的期间，先和开发商签定认购合同，等到满2年再签正式购房合同。

　　“我们的楼盘在郊区，只需要缴满2年个税即可。”她说，记者需要先签定认购合同书，并缴纳三成的购房款后，代缴公司才会和记者见面，商谈缴纳个税具体事宜。

　　记者表示可以能不能先见代缴个税，了解情况后再缴认购金。这名销售人员表示，由于这是违规操作，在没有缴认购金前，她们也不敢介绍代缴个税的公司和购房者见面。

　　“如果你担心缴纳认购金后，不能办理代缴个税，你的认购款是可以退的。”无论记者如何要求，这名销售人员均表示，不缴纳认购金，代缴个税公司人员不会与购房者见面。

　　“我们去了其他地方的几个楼盘，都没有找到满意的房子。”丈夫刘某说，区的楼盘较多，但是价格贵。

　　刘某得知记者是第一次到海南购房，且是外地户口后表示，虽然海南已限购，但只要通过代缴个税公司帮忙办理个税，满了年限就可签购房合同。“这已经是不公开的秘密，只要你是购房，销售人员就会帮你搞定，你完全不用担心。”

　　随后，记者和刘某一起售楼部，一名男销售人员带着记者和刘某参观样板间。在样板间，他表示，外地户口不能购房，如果需要购房，人才引进是最快的办法。记者表示，有的楼盘可以代缴个税，他表示他们楼盘办不了。

　　最后，记者悄悄向该销售人员咨询此事，他表示他们楼盘不代缴个税，但可以介绍专门办理此事的公司，提前是记者要先购房。

　　第四步，个税缴满2年或5年，与代缴个税公司中止劳工合同，购房者拿到税务部门的证明，与开发商签定正式网签购房合同。从签定正式合同开始，办理按揭等手续，“如果因个税原因没有无法购房，认购金全额退还。”

　　这名员工介绍，代缴个税的公司目前在海口不多，而且没有熟人或房地产销售人员介绍，就不会帮助外地人代缴个税。

　　“这个行为是违法的，如果被查到了，公司、房地产商均会受到严厉处罚。因此，这些公司很。”这名员工表示，具体缴个税的办法是，购房者不能是公务员、事业单位在编人员等，因为这些人员已在当地缴纳个税，我的换夫经历如果再在海口缴纳个税，一查便知。

　　需要代缴个税的购房者，需要没有工作。购房者和公司签定劳动合同，然后每个月通过不同帐号给公司汇款5500元。公司按时将这5500元以工资的形式发到购房者的“工资卡”上。“5500元的个税由公司缴，购房者不须担心。”这名员工说，缴纳个税的时间是2年或5年。

　　记者从海南省劳动保障监察总队、海南省地方税务局等部门获悉，目前还没有发现代缴个税的单位和公司。但这些部门均表示，没有实际在海南工作，而通过虚构劳动关系骗购住房，一旦查实，将会被取消购房资格，同时，房地产开发商和代缴公司也会受到相关部门的严肃处理。

　　上海锦天城（重庆）律师事务所张剑波律师表示，如果购房者为了购房，和代缴公司签定劳动合同，但是没有真实的劳动关系，则属于虚构劳动关系，构成非法雇佣关系，劳动保障监察部门、税务部门等相关部门可以对其进行查处。

　　张剑波提醒购房者，海南实施全域限购，外地购房者通过虚构劳动关系等非法手段购房。同时，代缴个税的时间从2年到5年不等，中间变数很多，对购房者而言，通过违法获得的购房条件，始终是隐患，购房者通过手段购房。