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  • 签了购房合同就有人代缴个税?上游新闻记者亲赴海南揭开背后猫腻
  •   “可以先签定认购合同,有专门公司给你代缴2年的个税。满2年后再来签正式合同,但这套房从签定认购合同开始就是你的。”2018年4月,海南实施全域限购,要求提供2年到5年的个人所得税或社保缴纳证明,但还是有开发商可以在海南购房。近日,记者在重庆和海南两地实地采访,揭开限购令下,外地人在海南购房的猫腻。

      很多人都接到过房屋销售的电话,推销到海南购房。今年2月底,记者接到某开发商海南销营电话,称他们在海南海口、三亚、博鳌推出了多个楼盘,房屋面积在60至120平方米之间,且是精装修。

      近日,记者来到该开发商在两江新区的销售中心暗访。一名女销售人员告诉记者,他们在海南的楼盘每平方米(建筑面积)的价格从1.4万到3万元不等。

      “如果你要去看房,需要先缴5000元定金,然后跟着我们组的团去看房,我们免费提供两晚三天的食宿,全程陪同,还可以根据你的购房需求,全岛专车看房。”她说,购房成功后报销往返机票。没有购房,全额退还定金。

      记者首先来到海口市琼山区红旗镇某楼盘。该楼盘距离美兰机场15公里左右。一期有10栋6层洋房,建筑面积65㎡-97㎡,以两房户型为主,精装修起价13184元/㎡,均价14442元/㎡,2020年12月底交房。

      这名销售人员表示,海口有公司愿意帮助外地户代缴个税,缴满2年就可以购房,在代缴个税的期间,先和开发商签定认购合同,等到满2年再签正式购房合同。

      “我们的楼盘在郊区,只需要缴满2年个税即可。”她说,记者需要先签定认购合同书,并缴纳三成的购房款后,代缴公司才会和记者见面,商谈缴纳个税具体事宜。

      记者表示可以能不能先见代缴个税,了解情况后再缴认购金。这名销售人员表示,由于这是违规操作,在没有缴认购金前,她们也不敢介绍代缴个税的公司和购房者见面。

      “如果你担心缴纳认购金后,不能办理代缴个税,你的认购款是可以退的。”无论记者如何要求,这名销售人员均表示,不缴纳认购金,代缴个税公司人员不会与购房者见面。

      “我们去了其他地方的几个楼盘,都没有找到满意的房子。”丈夫刘某说,区的楼盘较多,但是价格贵。

      刘某得知记者是第一次到海南购房,且是外地户口后表示,虽然海南已限购,但只要通过代缴个税公司帮忙办理个税,满了年限就可签购房合同。“这已经是不公开的秘密,只要你是购房,销售人员就会帮你搞定,你完全不用担心。”

      随后,记者和刘某一起售楼部,一名男销售人员带着记者和刘某参观样板间。在样板间,他表示,外地户口不能购房,如果需要购房,人才引进是最快的办法。记者表示,有的楼盘可以代缴个税,他表示他们楼盘办不了。

      最后,记者悄悄向该销售人员咨询此事,他表示他们楼盘不代缴个税,但可以介绍专门办理此事的公司,提前是记者要先购房。

      第四步,个税缴满2年或5年,与代缴个税公司中止劳工合同,购房者拿到税务部门的证明,与开发商签定正式网签购房合同。从签定正式合同开始,办理按揭等手续,“如果因个税原因没有无法购房,认购金全额退还。”

      这名员工介绍,代缴个税的公司目前在海口不多,而且没有熟人或房地产销售人员介绍,就不会帮助外地人代缴个税。

      “这个行为是违法的,如果被查到了,公司、房地产商均会受到严厉处罚。因此,这些公司很。”这名员工表示,具体缴个税的办法是,购房者不能是公务员、事业单位在编人员等,因为这些人员已在当地缴纳个税,我的换夫经历如果再在海口缴纳个税,一查便知。

      需要代缴个税的购房者,需要没有工作。购房者和公司签定劳动合同,然后每个月通过不同帐号给公司汇款5500元。公司按时将这5500元以工资的形式发到购房者的“工资卡”上。“5500元的个税由公司缴,购房者不须担心。”这名员工说,缴纳个税的时间是2年或5年。

      记者从海南省劳动保障监察总队、海南省地方税务局等部门获悉,目前还没有发现代缴个税的单位和公司。但这些部门均表示,没有实际在海南工作,而通过虚构劳动关系骗购住房,一旦查实,将会被取消购房资格,同时,房地产开发商和代缴公司也会受到相关部门的严肃处理。

      上海锦天城(重庆)律师事务所张剑波律师表示,如果购房者为了购房,和代缴公司签定劳动合同,但是没有真实的劳动关系,则属于虚构劳动关系,构成非法雇佣关系,劳动保障监察部门、税务部门等相关部门可以对其进行查处。

      张剑波提醒购房者,海南实施全域限购,外地购房者通过虚构劳动关系等非法手段购房。同时,代缴个税的时间从2年到5年不等,中间变数很多,对购房者而言,通过违法获得的购房条件,始终是隐患,购房者通过手段购房。