4月22日晚，海南省委办公厅、海南省人民办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》（以下简称《通知》）。从即日起海南实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。
此次限购，相较于海南之前出台的一揽子限购政策而言，可谓是史上最强限购，从各个可能波及楼市价格以及可控的方面，包括限购区域，购房资格，住房贷款，房地产开发商和中介以及土地供应等等，都进行了严格。
在限购区域方面，实施的是全域限购。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。
海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
在购房资格方面，明确外地落户家庭限购1套住宅。《通知规》：自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。另外，《通知》还，各市县要加强购房资格审查，规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
在控制房贷和限售方面，非海南户籍首付不低于70%、5年后方可转让。《通知》，非本省户籍居民家庭在我省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在我省购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。
在规范房地产市场交易主体方面，要求开发商要明码标价、不得分期分批销售。《通知》，对取得预售许可证的商品住宅项目，房地产开发企业要公开全部房源并明码标价，一次性对外销售，不得分期分批销售。商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格；调整备案价格的须重新备案。另外，《通知》还明确了对购房者、开发商、中介的严格。对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人，撤销其购房合同网签备案，5年内不得在我省购房。
对未完成价格备案进行销售或超出备案价格销售的房地产开发企业，依法依规严肃查处，取消网签备案资格，并企业和法人代表在我省从事新的房地产开发业务。
对违规销售的房地产中介机构及其工作人员，撤销经纪机构及人员备案资格，5年内在我省从事房地产中介业务。
在土地供应方面，最严格的节约用地制度。确保海南建设用地总量在现有基础上不增加，大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。鼓励和指导已出让尚未开发的商品住宅用地转型用于发展其它产业或共有产权住房、限售商品住房、租赁住房等。
稳，体现在调控预期的把控上。在此次史上最严限购政策出台之前，海南省已于3月31日先行将楼市调控政策升级至“全国最严”：非海南本省户籍居民家庭，在海南省范围内只能购买1套住房；且首付不低于七成；在3月30日之后购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内转让。
这次“全国最严”的楼市调控政策也就是提前给海南的房地产市场定调，传达了一个非常明确清晰的信号，就是“房住不炒”。
这次最严全区域限购发生在上次调控政策出台后不足一个月，说明了政策预期非常明确，政策的连续性很强，政策率先的明确信号也是稳定了市场的预期。
准。海南此次房地产连环调控政策中，叠加了一个非常重要的时间点，就是4月13日，海南建省办特区30周年纪念日，收获了特区历史上最大的政策礼包。国家在庆祝海南建省办经济特区30周年大会上宣布，决定支持海南全岛建设贸易试验区，支持初步探索、稳步推进中国特色贸易港建设，分步骤、分阶段建立贸易港政策和制度体系。
海南全岛建设贸易试验区，贸易港建设，这是一个非常高级别的政策利好。这就意味着，未来海南的发展将获得中央的大力支持，海南的经济发展也将乘上政策东风，实现跨越式的发展。这件事当然在全国炸开了锅，当然会刺激无数炒房客到海南炒房。
在这个海南楼市可能面临投机资金炒作压力的大背景下，海南出台的这个史上最严全区域限购政策，针对性极强，出台速度极快，对炒房炒地等投机行为可谓是精准命中。
狠。在今年海南省代表团日上，省委刘赐贵、省长沈晓明就海南房地产市场发表的一番讲话，就体现了要调控海南房地产市场的决心。
刘赐贵认为，“要想好，就要，测你前世死因就要有壮士断腕的气概。”他的这番话正有所指，即房地产业。“调控房地产业，P以及财政收入会受到影响，这就需要我们有‘壮士断腕’的决心。”
沈晓明表示，他在海南省工作报告中之所以用“壮士断腕”来形容“减小海南省经济对房地产的依赖”，正是因为如此而行对海南来讲“会很痛、会出血、会很难”。沈晓明坦言，海南的房地产对经济的贡献很大，无论是投资还是税收，都占到50%以上。
对海南投资和税收占比过半的房地产产业实施最严调控，确实是要“壮士断腕”，确实是要“狠下决心”。
海南对于楼市的调控在近期内，当然会波及海南的投资和税收收入，但是，从长远上来看，对于海南的全面发展，对于海南探索建设贸易港，都是件大好事。
海南的发展要摆脱对于房地产经济的依赖，就要发展更多的经济增长点，探索更多的适合海南本地情况的经济发展模式，特别是引进更多的人才。
仔细研究此次的海南最严限购政策，“最严”主要是对于投机资金严，而对于想要进入海南发展的人才，还是“敞开大门欢迎你”的态度。
《通知》，关于引进人才的住房政策由省另行制定。也就是说，对于想要参与海南建设的人才，想要在海南买房，将会提供优惠政策，以这部分人的住房刚需。
除了住房以外，对于海南省引进人才的优惠政策，还有很多方面。在4月14日发布的《关于支持海南全面深化的指导意见》中也提到将“出台专门政策解决引进人才的任职、住房、就医、社保、子女教育等问题。
对于有志于在海南发展，海南买房，享受贸易港的发展红利的人来说，成为海南的引进人才，积极参与到海南的建设中去，也是一个不错的选择。