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  • 1月二手房价格涨幅超新房 三亚17%涨幅最高
  •   新京报讯 (记者侯润芳)2月22日,国家统计局发布的1月70城市数据显示,1月份一二线城市房价进一步趋稳,一二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨,但70城市二手房的价格涨幅超过新房。

      从热点城市来看,除广州外,15个一线月份新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.5个百分点之间;3个城市环比持平;广州市环比上涨0.6%,但涨幅已连续4个月回落。

      而涨幅最高的城市为三亚、重庆、等地,三城市环比涨幅分别为1.7%、1.3%、1.1%。“这几个城市上涨的原因基本都是返乡置业以及三亚养老躲雾霾需求,重庆房价的上涨属于之前的补涨,”张大伟说。

      数据显示,70城市二手房平均价格环比上涨了0.35%,而新建住宅的这一价格涨幅为0.24%。

      “这代表了本轮楼市调控政策压力主要影响体现在信贷收紧、约束购房资格等方面,”张大伟表示,在新建商品房住宅的预售限价等方面,政策执行力度更大,因此新建住宅的价格表现更明显。

      在张大伟看来,2017年1月,全国房价处于平稳中,基本结束了前期的暴涨,2017年楼市进入了趋稳阶段。“整体看,预计本次调控周期起码持续到2017年全年。”张大伟预测,在信贷持续收紧的情况下,20个调控严格城市房价将出现5%到10%左右的价格下调空间。

      国家统计局的数据显示,1月新建商品房住宅价格环比持平。“环比增幅数据为零增长,体现了最近控制方面是积极有效的,而这也使得同比增幅数据在减少。”研究院智库中心研究总监严跃进说,从后续预测来看,房价数据总体上会在零增长周围波动,小跌小涨都是市场正常的表现,而且此类幅度会弱于一些二三线城市。

      值得注意的是,数据显示1月二手房价格环比上涨0.8%,而2016年12月这一数据为0.2%。

      市场表现印证了二手房价格的上涨。数据显示,1月份二手房挂牌价首度突破每平米6万的关口,达到每平米60438元,较去年12月的每平米59829元上涨了1.02%。

      “二手房市场的火热从侧面也说明了房东本身对于市场依然是看涨的。所以房企受到各类政策管制以后,一手房相对冷,而二手房相对热。”严跃进表示,近期房源不足,房东如果资金方面没有压力,依然会有一个相对强硬的定价。fengliuyiye

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