网易房产讯今年国庆刚好撞重阳，由于受双节影响，黄金周全省旅游市场持续升温，尤其是乡村周边游相当火热。据省假日办的统计数据表明，各方面抽样调查指标与去年同期相比略有小幅增长。而三亚旅游依旧火爆，但由于近月来三亚市政修的原因，加之大量自驾游车辆的涌入，三亚市区解放、河西、榆亚等部分城市主干道显得格外拥挤。在旅游市场高烧不退的行情下，三亚楼市也相当红火。

　　据网易房产数据显示，“十一”黄金周前3天，海南楼市成交乏力，相比之下，三亚楼市则一枝独秀。其中，全省签约套数为88套，签约面积7320.98㎡，签约住宅均价为19318.95元/㎡，签约金额约为1.37亿元。而三亚签约套数则占全省的68％，前三天成功签约套数共计60套，签约面积达5272.41㎡，签约住宅均价为23208.77元/㎡，非住宅均价（产权式酒店）为25978.59元/㎡，签约金额共计1.24亿元。

　　与此同时，堪称“三亚后花园”并以养生作主打的保亭颇受外地中老年购房者的喜爱，它犹如一匹黑马，在黄金周的激烈竞争中成功突围。据统计，黄金周前3天，保亭楼市环比涨幅较大，成功签约28套，占全省签约套数的32％，签约面积2048.57㎡，签约住宅均价为5454.98元/㎡，签约金额约为1336万元。

　　记者于国庆前3天对三亚迎宾片区的楼盘进行了走访调查，发现黄金周迎宾大部分项目售楼处车未见多、人气平平，客户日均来访量从两组至十几组不等，大部分客源均来自分销商渠道，自然来访量相对较低。

　　黄金周前3天大部分售楼处车未见多，人气平平

　　而对于黄金周前3天三亚楼市的人气平平现象，业内人士解释道，其主要影响因素有两点。一是今年过年较晚，来三亚的“候鸟”登岛时间也随之延迟；二是大部分人的潜意识里都认为国庆期间三亚一定是“人挤人”，因而导致今年海南乡村周边游的人增多了。

　　国庆期间三亚迎宾段 交通畅达未见堵塞

　　目前，迎宾片区大部分楼盘都签分销，仅有少数项目仍处于“抵制分销”状态，如万科湖畔度假公园（详情、论坛、团购）、永福岛和山林君悦等。据业内人士介绍，之前迎宾上的湖光山舍（详情、论坛、团购）项目也是不做分销的，但却在9月27日召开了分销商大会，以应对接下来的销售旺季。而该片区体量最大的绿城·一山湖（详情、论坛、团购）项目近期也正在与分销商进行洽谈，看情况，绿城·一山湖签分销也是势在必行。

　　永福岛的销售人员李姐对记者说道：“其实三亚大部分楼盘都集中在迎宾片区，这里可以说是三亚整个楼市的缩影。三亚分销市场很强大，从好处想，分销对楼市有一定的带动作用。尤其是对那些中小开发商而言，他们与分销商形同鱼水，谁也离不开谁。加之下半年楼市去化压力大，肯定还会有一部分项目会加入到分销行列。”据了解，三亚目前已陆续成立许多分销联盟，打算将分销从游击队向正规军进行转变。这样，既可让小分销商更容易达到跳点考核，又能让规范行业。若是出现问题，开发商也便于问责。

　　(本文来源：网易房产 作者：Lee)