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  • 5月海南楼市平淡 旅游地产成房价下跌盘主力
  •   张翰眼睛密集图楼市调控正在进行,房价变化反映市场好坏。利好政策出台后,省外涨声一片,省内房价走势如何呢?5月搜房网房天下数据中心对海南444个在售楼盘进行,哪个地区的房价变化最大呢?哪些楼盘为适应楼市变化而展开价格调整策略呢?

      据搜房网房天下数据中心显示,截至5月30日,2015年5月海南在售楼盘共444个,共有40盘价格发生了变化。其中19盘涨价,占在售楼盘总量的4.2%,最高涨幅达19.42%;21盘降价,占在售楼盘总量的4.7%,最高降幅17.6%;361个在售项目价格无变动,占在售楼盘的81.3%。虽然近期各部门重拳救市,省外房价如流水上涨,但省内房价却未敢轻举妄动,绝大部分楼盘房价维持不变,仅有少部分楼盘“冒死”涨价。业内人士表示,楼市利好却不利好海南市场,省外涨声此起彼伏,海南只能默默“观望”,加之今年旅游地产遇冷,行情确实不如前几年,因此唯有维持价格不变,加大促销力度,才能尽快去库存。

      从海南各市县涨跌对比图上看,以往一直唱主角的海口市本月退出下跌榜单,仅1盘价格下跌,与4月份相比,市场明显好转,但仍继续上涨榜单榜首。据了解,本月海口成交数据继续放大,且大部分为刚需盘,刚需人群取代投资人群,成为购房主力军。

      从数据上看,虽然本月下得楼盘较上月相比明显减少,市场也有所回暖,但是旅游地产仍旧面临较大,本月下跌盘中9成均集中在新兴城市,并有增加趋势。

      搜房网房天下数据中心资深分析师认为,购房者目前心态趋以冷静,不会盲目跟风投资海南旅游地产,这也是海南旅游地产遇冷的原因之一。其次海南旅游地产项目层出不穷,旧盘还未销完,新盘又加推,正在施工的项目数不胜数,致使库存量慢慢增加,加大海南楼市去化的困难。因此,本月海南旅游地产走势不好也在情理之中。而今后,海南也很难再出现热炒旅游地产的局面了。

      涨幅方面,本月海南共19盘上涨,涨幅最高的是东方市的涛昇国际,高达19.42%,其余楼盘涨幅均未超过10%,就涨价具体情形来说,绝大部分楼盘是取消优惠活动恢复原价,而坐地涨价的楼盘较少。跌幅方面,21盘房价下跌,海南万宁中信泰富神州半岛以17.65%跌幅位居榜首,跌幅超过10%的楼盘均集中在万宁市和文昌市。数据显示,5月海南楼市尽管趋以稳定,刚需依然是促进楼市成交的主要动因,但是旅游地产下滑趋势仍未扭转。

      尽管省外涨声一片,但是海南房价上涨底气却明显不足,大部分楼盘持保守态度。业内人士表示,当前的利好政策对刚需影响较大,但是对旅游地产影响有限,尤其是目前海南楼市供过于求。因此,去库存才是海南楼市的重中之重。为去库存,开发商纷纷加大促销力度,如果这节骨眼上还要涨价,就相当给楼盘加了一道,影响销售。

      3月31日中午,海南省住建厅向外发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》,进一步细化我省房地产市场限购政策,“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,遏制投机性购房,稳定市场预期,保持我省房地产市场平稳健康运行。

      据悉,2月2日,海南省将联合,在举办主题为“新时代的中国:美好新海南共享新机遇”的海南省专场推介活动。

      中华人民国和海南省人民将于2018年2月2日(星期五)15:30在南楼三层举行“新时代的中国:美好新海南 共享新机遇”海南全球推介活动。长王毅将发表讲话,海南省委刘赐贵、省长沈晓明将分别致辞和推介,驻华使节代表将发言并与来宾互动交流。

      2016年海南房地产市场销售额逼近1500亿,被业内称为销售大年,因为这是自国际旅游岛投资狂热期过后的首次回升,当时恐怕没有多少人会预料到真正的销售大年会在一年后到来。

      2018年海南旅游房产攻略,如何在海南一边买房置业,一边享受购房旅游带来的乐趣。购房同时既能享受旅居网带来的海南购房旅游

      “海南有一群人被称为候鸟族,寒冷的冬天他们成群结队,热闹非凡。到了炎热的夏季他们回归北方,留下了他们的巢穴—房子”. 海南某些区域的房屋空置率很高,即使冬季部分人会因为各种原因放弃来海南的计划,这些房子无人居住装修长久易腐烂。

      70个大中城市中,一线城市新房价格环比下降,一二三线城市房价同比涨幅继续回落。15个热点城市中,大部分新建商品住宅价格环比下降,同比涨幅回落或持平。另外,一线城市新房和二手房价格同比涨幅均连续13个月回落。

      今年4月开始,海南省全面限购。9月底,海南省更是祭出多重“杀招”,全面调控楼市。但记者近期调研发现,即使部分市县出台限购细则,海南省在省级层面也进行了多轮调控,但多个市县房价上涨冲动仍存,如海口部分楼盘从今年2月份至今,上涨幅度已经超过50%,更有部分楼盘一年以来房价已经翻番,未来上涨预期仍在,在部分开发商及中介机构的“推波助澜”下,海南房价呈现出了“顶盖子”的趋势。

      

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